El Gobierno de Jujuy, en conjunto con la Cámara de la Construcción, ha presentado un proyecto de ley denominado «Plan público-privado para el acceso a la vivienda en Jujuy», que busca dinamizar la economía y reducir la crisis habitacional en la provincia. El proyecto será debatido en la Legislatura y podría significar un importante impulso para el sector de la construcción y el acceso a viviendas.
El Gobierno de Jujuy, liderado por el Gobernador Carlos Sadir, ha anunciado un innovador proyecto de ley que busca resolver la crisis habitacional y dinamizar la economía local a través del sector de la construcción. Denominado «Plan público-privado para el acceso a la vivienda en Jujuy», esta iniciativa surge de la colaboración entre el Gobierno Provincial y la Cámara de la Construcción, y será sometida a debate en la Legislatura en los próximos días.
El ministro de Infraestructura de Jujuy ha destacado que este proyecto tiene como objetivo principal fomentar la construcción urbana, permitiendo que más ciudadanos puedan acceder a viviendas. Según el ministro, el Estado provincial está creando las condiciones necesarias para incentivar la participación de desarrolladores privados en este ambicioso plan.
Cómo Funciona el Plan:
El proyecto establece un marco claro para que distintos actores, como desarrolladores inmobiliarios, empresas constructoras, organizaciones o incluso particulares, puedan participar en el plan. El proceso se inicia cuando un desarrollador propone un terreno y gestiona las factibilidades necesarias, incluyendo la no inundabilidad y un anteproyecto que destine un 80% del espacio a viviendas y un 20% a oficinas y locales comerciales.
Organismo de Control:
Este organismo será el encargado de revisar la factibilidad técnica del proyecto y generar el programa correspondiente.
Fondo de Garantía:
El Estado Provincial aportará un fondo de garantía que podría cubrir hasta un 10% del costo del proyecto. También se podrían implementar diferimientos impositivos a nivel provincial y municipal. Por su parte, el Estado Nacional podría contribuir con hasta un 20%, ofreciendo también la posibilidad de diferimientos impositivos que serían cubiertos por los compradores de las unidades a través de las cuotas.
Factibilidad Financiera:
Se prevé una preventa que cubra el 20% de la inversión, a completar durante el plazo de la obra. El plan financiero podría incluir un préstamo bancario utilizando el Fondo de Garantía para su solicitud.
Fideicomiso:
Un administrador fiduciario seleccionado por concurso se encargará de gestionar un fideicomiso específico para cada programa. Este fideicomiso recibirá los contratos de adhesión y preventa, y firmará acuerdos con el Estado, financiadores privados y empresas constructoras. Además, el fideicomiso será responsable de auditar la obra, pagar los certificados y entregar las unidades, firmar hipotecas y cobrar las cuotas. Estas cuotas podrán ser actualizadas según el índice UVA o la variación salarial, eligiendo la opción que sea menor.
Subsidios:
Para las viviendas sociales, el Estado podría implementar subsidios en las cuotas, facilitando aún más el acceso a la vivienda para los sectores más vulnerables.
Este proyecto de ley representa una gran oportunidad para revitalizar el sector de la construcción en Jujuy y ofrecer soluciones concretas a la crisis habitacional. Al combinar los esfuerzos del sector público y privado, se espera que este plan no solo dinamice la economía, sino que también mejore significativamente el acceso a la vivienda para los ciudadanos de la provincia. Estaremos atentos al debate legislativo y a los avances en la implementación de este importante proyecto.